DESCRIPTION DU BIEN
Moulinage en pierre du 19éme siècle réhabilité en habitation, à proximité immédiate d’Aubenas.
Situé en bord de rivière : exposition plein sud, tout confort, jardin cultivable, source.
Deux appartements ; terrasses, garage, piscine, anciennes salles du moulinage, caves.
Raccordé tout à l’égoût.

EN SAVOIR PLUS
1 Rez-de-chaussée :
– Séjour / salon avec cheminée en pierre du Gard
– Chambre 1 avec dressing
– Chambre 2 avec penderie
– Salle de bains / WC
– Cuisine équipée / Espace repas
– Office avec espace lavage
– Placards, WC,
– Hall d’entrée avec escaliers vers l’étage et le niveau inférieur
Superficie totale: 214,51m²

– Terrasse Sud couverte à colonnes 122,50m²
– Terrasse Nord 79,04m² avec piscine.
– Garage 2 voitures- portail télécommandé. 3 parkings privés, possibilité 2 voitures en terrasse
Superficie totale : 231,80m²

2 1er Etage :
– Mezzanine
– Hall d’entrée – Dégagement
– Séjour
– Salle de bains
– WC indépendant
– Salle de fitness avec balcon au sud
– Chambre 2
– Chambre 3
– Chambre 4
– Rangement
Superficie totale : 189m²

3 Niveau inférieur
– Hall avec arches voutées. Cave à vin
– 2 Salles avec fenêtres (ancienne usine à soie) HSP: 9.40m /
162,18m² + 107,54m²
– Cave Jardin – 24,33m² Autre cave 40,25m2
– Local technique piscine / jardin – 20m²
– Réservoir récupération eau de pluie pour arrosage
Superficie totale : 410m²

4 Combles avec plancher 189m²

5 Terrain privatif attenant en bordure de l’Ardèche : 3980m²

POINTS FORTS
-Pas de vis-à-vis, ni de voisin immédiat, beaux volumes, sécurité physique des lieux, qualité de vie, confort.
-Système de détection intrusion avec transmetteur téléphonique aux normes des assurances.
-Chauffage central et production eau chaude sanitaire par chaudière au fuel. Cuve.
-Raccordé au tout à l’égoût.
-Source avec cuve réservoir d’eau disponible en terrasse.
-Superbe vue sur Aubenas à 180°. Ensoleillement du lever au coucher du soleil.